Рынок жилой недвижимости Вены: цены на недвижимость и стоимость аренды больше не растут
Avstrija.at14 января, 2016 - 23:03
2432 view(s)
Стремительный рост цен на недвижимость в Вене, который наблюдался на протяжении последних нескольких лет, прекратился. В этом году, как и в прошлом, не следует ожидать больших скачков вверх, уверен Андреас Волляйн, представляющий Австрийскую ассоциацию управления недвижимостью (ÖVI): "В престижных районах Вены мы ожидаем рост цен примерно на пять процентов, в остальных районах цены будут оставаться без значительных изменений". Однако, еще не известно, как отразится на ценах планируемое увеличение налога на недвижимость с 25 до 30 процентов. Так, введение налога в апреле 2012 года вызвало рост цен на недвижимость.
Цены на недвижимость в Вене стабилизировались
Стабильный спрос
Из-за продолжающегося кризиса, рынок жилья Вены остается рынком продавца: "Мы ожидаем в ближайшие несколько лет стабильный спрос", сообщает Волляйн. Покупатели уже больше не находятся под давлением "купить как можно скорее", они снова стали более критически подходить к покупке жилья и теперь принимают решения осторожнее и более взвешенно, чем в прошлые годы. Учитывая очень низкий уровень процентных ставок в евро жилая недвижимость до сих пор является привлекательным инвестиционным инструментом.
Низких цен на рынке жилья Вены уже не найти, Волляйн: "Цены успокоились и стабилизировались на высоком уровне." В Вене квартиры в новостройках стоят в среднем 4 500 евро за квадратный метр, а вторичное жилье - около 3 500 евро за квадратный метр. Спрос был заметно выше в районах с доступным жильем, чем в высоком ценовом сегменте. Жилье, которое стоит больше 300 000 евро продается трудно и остается дольше на рынке.
В целом, Вена находится на одном ценовом уровне с такими европейскими городами как Гамбург, Рим или Милан, и, таким образом, цены на недвижимость в Вене соответствуют среднему уровню цен по Европе. За стандартную квартиры с около 70 квадратными метрами в Австрии необходимо заплатить почти шесть номинальных годовых окладов (без удержаний) - в Вене, конечно, гораздо больше. Для сравнения: в Франции за такую квартиру придется отдать восемь номинальных годовых окладов, в Великобритании десять.
Арендная плата в Австрии в этом году также стагнирует, хотя за последние годы она не так сильно выросла, как цены на покупку недвижимости. "Разрыв между стоимостью аренды и собственности значительно увеличился", говорит Волляйн. С 2013 года арендные ставки на новые контракты выросли в среднем на 4-5 процентов. Для частных, нерегулируемых тарифами квартир арендная плата составляет в среднем около девяти евро за квадратный метр в месяц (без коммунальных платежей), для регулируемых квартир - 7,7 евро.
Стремительный рост цен на недвижимость в Вене, который наблюдался на протяжении последних нескольких лет, прекратился. В этом году, как и в прошлом, не следует ожидать больших скачков вверх, уверен Андреас Волляйн, представляющий Австрийскую ассоциацию управления недвижимостью (ÖVI): "В престижных районах Вены мы ожидаем рост цен примерно на пять процентов, в остальных районах цены будут оставаться без значительных изменений". Однако, еще не известно, как отразится на ценах планируемое увеличение налога на недвижимость с 25 до 30 процентов. Так, введение налога в апреле 2012 года вызвало рост цен на недвижимость.
Цены на недвижимость в Вене стабилизировались
Стабильный спрос
Из-за продолжающегося кризиса, рынок жилья Вены остается рынком продавца: "Мы ожидаем в ближайшие несколько лет стабильный спрос", сообщает Волляйн. Покупатели уже больше не находятся под давлением "купить как можно скорее", они снова стали более критически подходить к покупке жилья и теперь принимают решения осторожнее и более взвешенно, чем в прошлые годы. Учитывая очень низкий уровень процентных ставок в евро жилая недвижимость до сих пор является привлекательным инвестиционным инструментом.
Низких цен на рынке жилья Вены уже не найти, Волляйн: "Цены успокоились и стабилизировались на высоком уровне." В Вене квартиры в новостройках стоят в среднем 4 500 евро за квадратный метр, а вторичное жилье - около 3 500 евро за квадратный метр. Спрос был заметно выше в районах с доступным жильем, чем в высоком ценовом сегменте. Жилье, которое стоит больше 300 000 евро продается трудно и остается дольше на рынке.
В целом, Вена находится на одном ценовом уровне с такими европейскими городами как Гамбург, Рим или Милан, и, таким образом, цены на недвижимость в Вене соответствуют среднему уровню цен по Европе. За стандартную квартиры с около 70 квадратными метрами в Австрии необходимо заплатить почти шесть номинальных годовых окладов (без удержаний) - в Вене, конечно, гораздо больше. Для сравнения: в Франции за такую квартиру придется отдать восемь номинальных годовых окладов, в Великобритании десять.
Арендная плата в Австрии в этом году также стагнирует, хотя за последние годы она не так сильно выросла, как цены на покупку недвижимости. "Разрыв между стоимостью аренды и собственности значительно увеличился", говорит Волляйн. С 2013 года арендные ставки на новые контракты выросли в среднем на 4-5 процентов. Для частных, нерегулируемых тарифами квартир арендная плата составляет в среднем около девяти евро за квадратный метр в месяц (без коммунальных платежей), для регулируемых квартир - 7,7 евро.